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北京真钱牛牛网拟立法:物业费由业主和物业管理人协商决定

作者:真钱牛牛网 发布时间:2020年06月29日 浏览: 2120

北京拟立法:物业费由业主和物业管理人协商决定

《条例》提出,物业服务费实行市场调节价,由业主和物业管理人进行协商,并适时调整。

新京报快讯市十五届人大常委会第十六次会议11月25日召开,《北京市物业管理条例》提交一审。

《条例》规定,申请成立业主大会的条件,提出建设单位也可以申请成立业主大会。另外,《条例》提出,物业服务费实行市场调节价,由业主和物业管理人进行协商,并适时调整。

现状:

业主大会组建难、决策难

随着居民对物业服务品质的要求不断提高,由物业服务引发的社会管理问题日益凸显。

市人大城建环保委员会主任委员郝志兰表示,物业管理涉及广大人民群众切身利益,是社会普遍关注的热点难点问题,也是当前基层社会治理中矛盾比较突出和集中的领域之一,12345热线投诉量居高不下。

从群众诉求、基层管理实践以及司法机关物业纠纷案件审理情况来看,北京物业管理中业主大会组建难、决策难,业委会运行、物业服务企业服务不规范,公共收益收支不透明,专项维修资金续筹难,物业服务费调价难,部分老旧小区缺乏有效管理,住宅小区管线权属边界不清等问题,仍较为突出。 郝志兰说。

公开征求意见:

希望加大对物业服务企业的监管

北京市司法局局长李富莹介绍,经市政府同意,10月22日,市司法局会同市住建委就草案送审稿启动为期30天的向社会公开征求意见工作。其间,共收到网上意见1379条。其中,整真钱牛牛网体性意见312条,占22.6%;具体条款意见1067条,占77.4%。总体上,公众认可通过立法进一步规范物业管理的必要性。

征集的意见认为,要进一步严格业主大会议定事项的程序,严格业委会委员的资格准入,严格对业委会委员的约束和监督,并需要进一步细化物业管理委员会的成立条件和职责。要防止前期物业加重业主负担,建议前期物业承接查验引入第三方监理。有意见提出,希望加大对物业服务企业的监管,解决小区停车难问题。

市人大城建环保委提出,在物业资质准入手段取消后,对物业管理人亟须加强事中事后监管,加快形成以信用监管为核心的物业管理市场监管体制。建议进一步发挥立法的推动和保障作用,建立物业服务履约考评机制,由街道乡镇通过业主评价、管理评价、专业评价等方式对属地项目的物业服务企业履约情况进行考评,对考评不达标的提出整改意见。

前期物业:

前期物业由建设单位承担

《条例》明确建设单位承担前期物业服务责任,规定前期物业合同的履行、费用交纳的起算时间,明确承接查验过程中建设单位应当向物业管理人移交的材料清单。

(责任编辑:真钱牛牛网)

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